* * *
(англ.build without permission) - в гражданском праве РФ жилой дом, др. строение, сооружение или иное недвижимое имущество (напр., гараж, хозяйственная или бытовая постройка, фундамент под строение и др.), созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
По ГК РСФСР 1964 г. субъектом правоотношений, связанных с С.п., мог быть только гражданин. В соответствии с ГК РФ* (ст. 222) им может быть любое лицо - гражданин или организация.
Лицо, осуществившее С.п., не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать с ней др. сделки. С.п., по общему правилу, подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Однако согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на С.п. может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на С.п. может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена С.п. Тогда лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на С.п. не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы др. лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
До 1993 г. за С.п. в РФ применялась не только административная, но и уголовная ответственность. В настоящее время С.п. в соответствии со ст. 66 ГрК РФ* влечет наложение штрафа на граждан в размере от 10 до 30, а на юридических лиц - от 100 до 200 минимальных размеров оплаты труда.
"...1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил..."
Источник:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.12.2012)
"...1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (статья 222 ГК РФ)..."
Источник:
Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступающими в силу с 19.05.2008)
Финансовый словарь Финам.